Specustawa mieszkaniowa wprowadza zapisy, które obowiązywać mają przez najbliższe 10 lat. Wprowadza ona dodatkowy, pozaplanistyczny tryb realizacji inwestycji mieszkaniowych i towarzyszących. Wzrosnąć ma rola studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego, wobec którego w większości przypadków będą musiały być zgodne przeprowadzone inwestycje mieszkaniowe. Jednak i tu nie zawsze inwestycje będą musiały spełniać wymóg zgodności. Mówi o tym art. 5 ust. 4 – w sytuacji, gdy dotyczy to terenów, które w przeszłości pełniły funkcje kolejowe, wojskowe, produkcyjne lub usług pocztowych, a obecnie funkcje te nie są na nich realizowane. Przy planowaniu inwestycji mieszkaniowej lub towarzyszącej ignorować będzie można zapisy miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego: art. 5 ust 3. [...]