Podział nieruchomości – cz.4
Ostatnia część opracowania procedury podziału nieruchomości dotyczy podziału nieruchomości rolnych i leśnych. Istotny jest fakt, że podział tych nieruchomości wyłączony został ze stosowania ustaleń wynikających z Ustawy o gospodarce nieruchomościami.
Czym są nieruchomości rolne i leśne?
Zgodnie z art. 92 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, za nieruchomości wykorzystywane na cele rolne i leśne uznaje się nieruchomości wykazane w katastrze nieruchomości jako użytki rolne albo grunty leśne oraz zadrzewione i zakrzewione, a także użytki kopalne, nieużytki i drogi wchodzące w skład nieruchomości rolnych, jeżeli nie ustalono dla nich warunków zabudowy i zagospodarowania terenu.
Kiedy można dokonać podziału?
Teoretycznie pod względem geometrycznym w przypadku braku planu miejscowego, podziału można dokonać w dowolny sposób w trybie podziału nieruchomości rolnej lub leśnej, zachowując jedynie wymóg minimalnej powierzchni 0,3000 ha.
Dla działek gruntów przeznaczonych w MPZP na cele rolne lub leśne lub wykorzystywanych na cele rolne lub leśne (jeśli nie ma planów miejscowych) nie ma potrzeby przeprowadzania postępowania administracyjnego w trybie ustawy o gospodarce nieruchomościami. Istnieją jednak dwa wyjątki, gdy:
- dokonanie podziału spowodowałoby konieczność wydzielenia nowych dróg niebędących niezbędnymi drogami dojazdowymi do nieruchomości wchodzących w skład gospodarstw rolnych
- spowoduje to wydzielenie działek o powierzchni mniejszej niż 0,3000 ha
(przy czym podział taki jest dopuszczalny pod warunkiem, że działka ta zostanie przeznaczona na powiększenie sąsiedniej nieruchomości lub pod uregulowanie granic między sąsiadującymi nieruchomościami. W decyzji zatwierdzającej podział nieruchomości określa się termin na przeniesienie praw do wydzielonych działek gruntu, który nie może być dłuższy niż 6 miesięcy od dnia, w którym decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości stała się ostateczna).
Jaki jest przebieg postępowania?
- Uzyskanie od wójta/burmistrza/prezydenta miasta zaświadczenia o przeznaczeniu nieruchomości w MPZP na cele rolne i leśne lub w przypadku braku MPZP złożenie przez właściciel oświadczenia o nieposiadaniu przez niego decyzji o warunkach zabudowy.
- Zlecenie podziału przez właściciela lub użytkownika wieczystego jednostce wykonawstwa geodezyjnego
- Zgłoszenie podziału nieruchomości w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji geodezyjnej i Kartograficznej
- Analiza otrzymanych materiałów otrzymanych z PODGiK i zawiadomienie stron o terminie przyjęcia granic
- Przyjęcie granic nieruchomości oraz sporządzenie protokołu przyjęcia granic wraz ze szkicem
- Sporządzenie synchronizacyjnego wykazu zmian danych ewidencyjnych działki (w szczególnych przypadkach)
- Opracowanie projektu podziału nieruchomości rolnej
- Sporządzenie zgłoszenia zmian oraz wykazu zmian danych ewidencyjnych dla podzielonej działki
- Skompletowanie i przekazaniu operatu do PODGiK
- Sprawdzenie i poświadczenie przez ośrodek dokumentów (w tym mapy z podziałem do celów prawnych)
- Wprowadzenie zmian w ewidencji oraz księdze wieczystej na wniosek właściciela
( na podstawie: Malina Ryszard, Kowalczyk Marian, Geodezja katastralna. Procedury geodezyjne i prawne. Przykłady operatów, Wydawnictwo Gall, 2009 r., str.201)